8.Juni 2018

EINBLICK & AUSBLICK am Havel-Ufer

Die Sonne schien, die Gesichter glühten, die Augen blickten gespannt: Am Freitag, den 8. Juni 2018 lud die Spandauer Ufer GmbH & Co. KG ein, gemeinsam mit ihr zunächst einen Blick zurück auf die letzten anderthalb Jahre und dann einen Ausblick auf die kommenden Jahre zu werfen. In der ehemaligen ...

7.Juni 2018

Tag der offenen Tür – erste Ausstellung seit anderthalb Jahren

Diesmal öffnet die alte Waschstraße ihre Tore: An diesem Freitag wird zum ersten Mal der aktuelle Stand der Stadtquartiers-Planung seit des Werkstattverfahrens im November 2016 präsentiert. Wie sich der Siegerentwurf seitdem weiterentwickelt hat zeigen zwei große städtebauliche Modelle und mehrere Plakate mit Visualisierungen. Dazu gibt es im Hof wieder Essen ...

MITTENDRIN UND GANZ NAH DRAN SEIN.

DIE DINGE DES LEBENS IM DIREKTEN UMFELD VORFINDEN. Restaurants, Cafés, Fitness, Schulen, Ärzte und Geschäfte zu Fuß erreichen. In der Mittagspause rasch ein paar Dinge besorgen oder erledigen. Eine funktionierende Nachbarschaft. Ein Kaffee am Wasser am Sonntagmorgen – das ist unsere Vorstellung von urbaner Arbeits- und Lebensqualität. Das SPANDAUER UFER steht genau dafür.

DIE VISION: eine urbane Nachbarschaft mit allen Dingen des Lebens und direkter Anbindung an das Herz der faszinierenden Metropole Deutschlands – Berlin.

Willkommen im neuen Spandau!

BERLIN WÄCHST. UND SPANDAU KOMMT! Umgeben von der grünen Lunge Berlins, perfekt angebunden an die City und mit einem kilometerlangen Havelufer ist Spandau der Berliner Bezirk, der seit Kurzem mehr und mehr neuentdeckt wird.

Mit dem SPANDAUER UFER entsteht hier an exponierter Stelle ein architektonisches Landmark, das wie keine andere Adresse für den neuen Geist des aufstrebenden und prosperierenden Spandaus steht.

Direkt am Wasser, nur wenige Schritte von Bahnhof, Rathaus, Spandau Arcaden und Altstadt entfernt, wächst hier ein Quartier, das durch seine typisch berlinerische Mischnutzung für Wohnen, Gewerbe, Hotel, Büroflächen, Cafés, Restaurants und Einzelhandel für höchste Lebens- und Arbeitsqualität steht.

Zugleich schließt das neue Quartier städtebaulich eine wichtige Lücke in Spandau und stellt über die Uferpromenade an der Havel eine Verbindung zur Spandauer Altstadt her, die dem urbanen Leben im Herzen des Stadtteils wieder mehr grüne Uferzone und Nähe zum Wasser gibt.

BERLINS WESTEN AT ITS BEST.

DIREKT AM SPANDAUER BAHNHOF GELEGEN, IST DAS SPANDAUER UFER EINE DER AM BESTEN ANGEBUNDENEN ADRESSEN IM WESTEN BERLINS mit zahlreichen Bahn- und Buslinien direkt nebenan – ein idealer Standort zum Arbeiten und zum Leben.

Entfernungen;
     
BERLIN HAUPTBAHNHOF 10 MIN 28 MIN
     
ZOO/KUDAMM 8 MIN 22 MIN
MESSE BERLIN 18 MIN 16 MIN
POTSDAMER PLATZ 15 MIN 30 MIN
FRIEDRICHSTRASSE 16 MIN 32 MIN
ALEXANDERPLATZ 20 MIN 40 MIN
     
FLUGHAFEN TEGEL 16 MIN 18 MIN
FLUGHAFEN SCHÖNEFELD 49 MIN 34 MIN

LIEBER ZU FUSS ALS ZU WEIT.

DIE BEKANNTESTEN SEHENSWÜRDIGKEITEN UND ATTRAKTIONEN SPANDAUS LIEGEN IM DIREKTEN UMFELD DES SPANDAUER UFERS
10 Minuten zur Zitadelle
1 Minute zum Bahnhof
1 Minute zu den Spandau Arcaden
1 Minute zum Rathaus

LANDMARK FÜR DEN BERLINER WESTEN. DER UFERTURM.

VIS-À-VIS DEM RATHAUS UND MIT DER GLEICHEN BAUHÖHE (80M) BILDET DER SPANDAUER UFERTURM DIE VISITENKARTE DES QUARTIERS:

Als dominanter Baukörper des UFER-Ensembles steht er weithin sichtbar für die urbane Prägung des Quartiers.

Die weitläufigen und hohen Geschosse eins und zwei bieten großzügige Flächen für Handel und Gastronomie, dazu den neuen Havelbalkon mit Blick auf Havel und Havelpromenade.

Darüber folgen insgesamt 19 Büroetagen mit teilweise spektakulären Ausblicken. Ausblick auf Teufelsberg und Zitadelle über die „scharfe Lanke“ in die Havellandschaft Richtung Potsdam.

Der Blick aus den oberen Etagen reicht vom belebten Quartierplatz über Havelpromenade und Havel bis weit über Spandau hinaus.

Intelligent, integriert, innovativ. Ein Energiekonzept, das seinen Namen verdient.

DAS GRÜNE, IDYLLISCHE UFER IST NATÜRLICH EINER DER GROSSEN PLUSPUNKTE DES QUARTIERS. DIE HAVEL HAT ABER NOCH EINIGES MEHR ZU BIETEN: WASSER ALS ROHSTOFF.

Konsequente Vernetzung und ein intelligentes, integriertes Energiekonzept schöpfen dabei die Vorteile der Lage am Havelufer effizient und ressourcenschonend zugleich aus. So erfolgt die Kühlung des gesamten Quartiers mit all seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und -angeboten zu 100% über das Wasser der Havel.

Die notwendige Heizleistung dagegen wird zu ca. 40% über die intelligente Ausnutzung der Abwasserdruckleitung gesichert. Der verbleibende Anteil erfolgt über den Fernwärmeanschluss. Wasser und Grün werden hier zu maßgeblichen Bausteinen für ein nachhaltiges, autarkes Quartier. WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT.

WELTOFFEN UND OFFEN ZUM WASSER.

DAS HAVELUFER ALS GESTALTERISCHER KOMPASS:
Architektur und Baukörper sind so ausgerichtet, dass sich die Sichtachsen zur Havel hin öffnen, deren Uferpromenade das Entree zum Quartier und die Verbindung zum benachbarten Altstadtkern bildet.

Auch die Fassaden der Gebäude greifen den Stadtkontext auf und nehmen direkten Bezug auf Spandau, die Altstadt und die Zitadelle: Farben, Materialien und das Spiel mit verschiedenen Tiefen und Vorsprüngen finden sich am SPANDAUER UFER modern interpretiert wieder.

Mehr Grün. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.

VON DER GRÜNEN LOUNGE AM QUARTIERPLATZ ÜBER DEN HAVELBALKON BIS RUNTER ZUR UFERPROMENADE zieht sich eine intensive Begrünung mit zahlreichen Bäumen und Büschen quer durch das SPANDAUER UFER.

 

Hier entsteht eine urbane Erlebnisoase mit viel Raum für Entspannung, Erholung und Genießen.

Zahlreiche Spielund Freizeitmöglichkeiten wie eine Kletterwand machen das Quartier zum neuen Spandauer Treffpunkt an der Havel.

VIELFALT FÜR EIN VIELFÄLTIGES MITEINANDER.

DER NUTZUNGSMIX IM SPANDAUER UFER IST BREIT GEFÄCHERT.
Die Flächen teilen sich auf in Wohnen, Büros, Hotels, Einzelhandel, Ärzte, Restaurants, Cafés und – last, but not least – einem Fitnesscenter mit direktem Blick auf die Havel.

Der 60 Meter hohe Turm wird zu einem Vier-Sterne- Hotel / Longstay-Konzept.

Grundrisse – Parkplätze und Gastronomie

1. UG

Das komplette 1. UG wird als öffentliche Tiefgarage genutzt.

Parkplätze
145 Stellplätze

Gastronomie
9 Gesamtmietfläche GIF: 498 m2
Gastraum EG: 276 m2
Gastraum Galerie: 222 m2
Terrasse GIF: 100 m2

2. UG

Parkplätze
185 Stellplätze

Grundrisse · Handel, Hotel und Gastronomie

EG

Handel
1 Verkaufsfläche GIF: 1.401 m2
2 Verkaufsfläche GIF: 1.244 m2
3 Verkaufsfläche GIF: 781 m2
4 Verkaufsfläche GIF: 760 m2
5 Verkaufsfläche GIF: 68 m2

Hotel **
6 200 Zimmer

Hotel ****
7 267 Zimmer

Gastronomie
8 Gesamtmietfläche GIF: 481 m2
Terrasse GIF: 84 m2
9 Gesamtmietfläche GIF: 498 m2
Gastraum EG: 276 m2
Gastraum Galerie: 222 m2
Terrasse GIF: 100 m2
10 Gesamtmietfläche GIF: 511 m2
Terrasse GIF: 150 m2

Grundrisse · Handel, Gastronomie und Fitness

1. OG

Handel
1 Verkaufsfläche GIF: 1.8572

Gastronomie
11 Gastraum GIF: 558 m2
Terrasse GIF: 330 m2

Fitness
12 Fitnessfläche GIF: 3.363m2

OFFEN FÜR Neue Arbeitswelten.

Etage Ärztehaus Sockel (Büro) Büroturm
OG 20 - - 520,49 m²
OG 19 - - 520,39 m²
OG 18 - - 610,61 m² (inkl. Terrasse)
OG 17 - - 769,30 m²
OG 16 - - 769,21 m²
OG 15 - - 769,29 m²
OG 14 - - 769,29 m²
OG 13 - - 769,29 m²
OG 12 - - 769,29 m²
OG 11 - - 769,29 m²
OG 10 - - 769,29 m²
OG 9 - - 769,29 m²
OG 8 - - 769,26 m²
OG 7 - - 769,44 m²
OG 6 - - 1.016,12 m² (inkl. Terrasse)
OG 5 451,21 m² 769,14 m² 796,67 m²
OG 4 451,21 m² 769,03 m² 796,60 m²
OG 3 451,21 m² 769,29 m² 796,80 m²
OG 2 745,59 m² (inkl. Terrasse) 803,07 m² (inkl. Terrasse) 796,67 m² (inkl. Terrasse)

Mietflächen nach GIF

2. Obergeschoss (Ärztehaus)

3. Obergeschoss (Ärztehaus)

4. Obergeschoss (Ärztehaus)

5. Obergeschoss (Ärztehaus)

2. Obergeschoss (Büroturm)

2. Obergeschoss (Sockel)

3. Obergeschoss (Büroturm)

3. Obergeschoss (Sockel)

4. Obergeschoss (Büroturm)

4. Obergeschoss (Sockel)

5. Obergeschoss (Büroturm)

5. Obergeschoss (Sockel)

6. Obergeschoss (Büroturm)

7. Obergeschoss (Büroturm)

8. Obergeschoss (Büroturm)

9. Obergeschoss (Büroturm)

10. Obergeschoss (Büroturm)

11. Obergeschoss (Büroturm)

12. Obergeschoss (Büroturm)

13. Obergeschoss (Büroturm)

14. Obergeschoss (Büroturm)

15. Obergeschoss (Büroturm)

16. Obergeschoss (Büroturm)

17. Obergeschoss (Büroturm)

18. Obergeschoss (Büroturm)

19. Obergeschoss (Büroturm)

20. Obergeschoss (Büroturm)

2. Obergeschoss (Sockel) 3. Obergeschoss (Sockel) 4. Obergeschoss (Sockel) 5. Obergeschoss (Sockel) 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss 5. Obergeschoss 6. Obergeschoss 7. Obergeschoss 8. Obergeschoss 9. Obergeschoss 10. Obergeschoss 11. Obergeschoss 12. Obergeschoss 13. Obergeschoss 14. Obergeschoss 15. Obergeschoss 16. Obergeschoss 17. Obergeschoss 18. Obergeschoss 19. Obergeschoss 20. Obergeschoss Ärztehaus 2. Obergeschoss Ärztehaus 3. Obergeschoss Ärztehaus 4. Obergeschoss Ärztehaus 5. Obergeschoss

Blick von Osten / Havel

Kontakt

merz objektbau GmbH & Co. KG
Weisse Steige 2
73431 Aalen

FAY Projects GmbH
Hermsheimer Straße 5
68163 Mannheim

ANSPRECHPARTNER:
Herr Clemens Rapp
FAY Projects GmbH
Büro Berlin
Willy-Brandt-Platz 2
12529 Berlin-Schönefeld

Telefon +49 (0) 30 - 33 84 665 80
Mobil +49 (0) 172 - 26 62 824
Mail clemens.rapp@fay.de





Impressum

Spandauer Ufer GmbH & Co. KG
Weiße Steige 2
73431 Aalen

Sitz der Gesellschaft: Aalen
Registergericht: Amtsgericht Ulm, HRA 724283

Ust.-ID: DE298311665

Persönlich haftender Gesellschafter:
KUBUS Aalen am Markt Verwaltungs GmbH
Sitz: Aalen. Registergericht: Amtsgericht Ulm, HRB 731789
Geschäftsführer: Agilolf Bachner, Ralph Esser, Wolfgang Heid, Brigitte Merz

V.i.S.d.P.
Agilolf Bachner, Wolfgang Heid
Spandauer Ufer GmbH & Co. KG
Weiße Steige 2
73431 Aalen

Kontakt:
Telefon: 07361 56 00-0

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